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宝马会娱乐:北京现住宅土地供应荒 连续三月零供应

时间:2017-01-05 / 分类:美高梅质量 / 作者:admin
北京现住宅土地供应荒 连续三月零供应
北京现住宅土地供应荒连续三月零供应

今年以来,北京土地供应不断减少。中原地产市场研究部统计数据显示,刚过去的7月份,北京市新增土地供应仅一宗,且为商业金融服务业用地,至此,北京的住宅用地从5月开始已经连续三个月保持零供应状态。

北京市国土局数据显示,美高梅娱乐场,今年前7月,北京仅供应9宗含住宅性质的土地,除去两宗棚改地块,仅有7宗宅地供应。此外,北京市的土地供应面积也创历史新低。据中原地产统计,这7宗土地的建设用地面积为44.62万平方米,规划建筑面积105万平方米,其中纯住宅面积仅38万平方米。土地交易宗数和交易体量都创下历史新低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京土地供应节奏较慢,近三个月甚至连续“零供应”,并非是无地可供,更多反映了北京等一线城市政策上的谨慎。

4月12日,北京市政府常务会议审议通过《北京市2016年度国有建设用地供应计划》。今年北京全市国有建设用地计划供应总量4100公顷,相比2015年减少了500公顷,这是北京供地计划自2011年以来连续5年下降。其中新增建设用地控制在1850公顷以内,鼓励和引导利用存量建设用地2250公顷。

北京市国土局也表示,今年北京市将严控新增建设用地,各区落实年度减量目标,明确新增建设用地供应对应减量腾退用地实施方案,拆多供少,逐步“瘦身”。

5月,国土资源部、国家发展改革委联合印发的《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015-2020年)》,则划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区,明确了各区土地利用原则和利用导向。其中提到,减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升,原则上不安排新增建设用地,鼓励将存量建设用地转化为生态用地。而根据国土资源部4月14日公布的《国土资源“十三五”规划纲要》勾画出的“京津冀国土空间开发导向示意图”,减量优化区大致分布在北京和天津主城区部分。

从政策层面来看,管理部门有意收紧北京地区的土地供应量,美高梅娱乐场,严控新增建设用地,所以今年以来的土地出让创出历史新低也就不足为怪了。

不过,与土地供应量的大幅减少相比,今年以来北京市的住宅销售仍然火爆。公开数据统计显示,截至日前,北京市纯商品住宅的成交面积达到472.61万平方米,而新增纯住宅供应面积仅38万平方米,供地量与商品房需求量之间的比值达到惊人的1:12。

供地不足的一个直接结果就是,企业蜂拥抢地,并不断催生高价地与“地王”。根据中原地产统计,今年上半年,北京成交住宅用地的平均楼面价达到19972元/平方米,美高梅娱乐场,同比上涨46.3%,地价创历史新高。

亚豪机构市场总监郭毅则认为,当前的地产开发依然秉承“高周转”路线,从拿地到项目上市多以一年为周期,因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交。宅地供应极度短缺的情况,将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。受此影响,明年住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。

“北京市场上可供开发的土地将越来越少,且越来越远郊化,土地市场供应量和成交量越来越少将成为楼市常态。”业内专家认为,国家与地方国土部门着力控制北京的土地供应节奏,更谨慎的住宅用地成交将更常见。

从今年出让的7宗住宅土地的区位分布来看,仅有一宗位于“城六区”的朝阳区,其余分布在大兴、昌平、门头沟、顺义、延庆等远郊区县。

基于这样的土地供应量与供应土地区位分布特征,不少业内人士表示,北京市房地产市场已经呈现出楼市远郊化与“内城高端化”的趋势。

五环已经成为北京高端物业的分界线。数据统计显示,2015年五环内平均单套成交额为800万,而在今年过去的前7个月里,北京五环内商品房单套平均成交额已经达到998万,这也是历史上第一次北京五环内全面趋近千万俱乐部,这也宣告北京内城的豪宅化时代或将到来。中骏集团7月28日在北京推出的北二环德胜门“中骏天辰”项目,就有地产人士分析,其单价极有可能攀升至20万元/平方米以上。


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